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转让佛山500亿旧改项目股权 新鸿基重金押宝上海地王

日期:2022年07月08日

       一是佛山老旧改造项目, 总投资500亿元, 二是上海首期投资271亿元的商业综合体。 面对两个巨额投资的项目, 新鸿基地产(00016.HK)近期做出了优化选择。 经过两次股权转让后, 新鸿基地产将佛山项目的股权减半, 并将内地重金投向了上海徐家汇地王项目。 根据新鸿基在内地的投资计划, 公司计划在一线城市的黄金地段持有多个地标性综合体。 另一方面, 公司有1494亿港元(约合人民币1196亿元)待售物业, 还有大量待变现物业。 聚焦上海佛山“塔基观”是新鸿基在华南地区最重要的项目, 总建筑面积280万平方米, 预计总投资500亿元。 2009年前后, 新鸿基以81.6亿元的总价两次收购了这个大型旧改项目。 但最近这个项目发生了很大变化。 合景泰富(01813.HK)近日发布公告, 公司以18.6亿港元(约合人民币14.8亿元)的价格从新鸿基地产收购广东佛山“塔基景”30%股权。
        此前, 合景泰富于2010年3月以16.3亿元收购该项目20%的股权。经过两次减持, 新鸿基在佛山的项目股权比例降至50%。 “出售项目并不是外界理解的所谓逃离大陆, 此次交易将有助于公司将资源集中在一线城市。” 新鸿基解释道。 新鸿基将专注于上海。 2013年9月, 新鸿基击败九龙仓财团, 以217.7亿元的价格拿下上海徐家汇地王。 据了解, 徐家汇中心整个项目由四块地块组成,

总建筑面积约70万平方米。 整个项目的设计图已接近收尾阶段。 然而, 时隔两年, 该项目大部分仍处于地下施工阶段, 仅华山路徐家汇中心1号地块已开工建设地铁上盖。 “只有土地出让费, 新鸿基每个月都要付出很多财务费用。” 盛世太平投资的一位高管表示。 “公司将聚焦上海项目, 配置更多资源, 开发徐家汇中心这个具有更大潜力的大型项目。” 新鸿基在7月28日回复记者时表示, 徐家汇中心将是公司未来几年内地的投资项目。 重心。 为发展上海项目, 新鸿基在今年1月和5月先后启动了两次直接或间接融资, 包括5年期100亿港元的银团贷款和5年期12亿元人民币的融资。 值得注意的是, 港交所最新消息显示, 新鸿基地产大股东汇丰信托(根西岛)斥资7545万港元(约合人民币6043万元)增持66万股新鸿基地产股份。
        鸿基地产7月中旬。 业界认为, 此举或许是新鸿基后续融资的一个伏笔。 尚未复苏对于这个总资产超过4600亿元的庞大商业帝国来说,

新鸿基去年119亿港元(约合人民币95亿元)的年销售额并不高。 在内地, 去年的销售业绩仅为55亿港元(约合人民币44亿元), 在地产界看来并不理想。 一位不愿具名的分析人士表示, 如果新鸿基之前没有卷入贪污案, 以新鸿基的企业管理能力和资本市场的大力支持, 新鸿基将有能力和 有实力做出多重选择, 上海和佛山同时发展。 项目。 “新鸿基现在正在做出选择, 也从一个侧面反映出公司正处于复苏的过程中, 因此会尽量避免重大投资的不必要风险。” 上述分析师表示。 上海某房产中介高管表示, 在公司稳健经营的基础上, 新鸿基有能力获得更高的杠杆, 撬动更便宜的资金。 但经过一番动荡, 资本市场对新鸿基的评级较之前略有下调。
        “对于新鸿基而言, 此时使用大额杠杆投资并不是明智的选择, 因此会在以往业绩的基础上进行适当的投资和发展。” 从财务状况来看, 虽然公司的负债率与内地地产股相若。
        相对较低, 但总债务相当大。 根据新鸿基2014年年报, 公司总负债为827.7亿港元(约合人民币662亿元)。 其中, 一年内需偿还的债务为109亿港元(约合人民币87亿元), 2至5年内需偿还的债务为322亿港元(约合人民币265亿元)。 在494亿港元(约合人民币395亿元)的流动负债中, 仅去年的利息支出就高达12.7亿港元(约合人民币10亿元), 其中包括发行债券、股票等融资费用 . “虽然港资地产公司的资产负债率低于中资地产股, 但由于规模大, 负债金额也大。佛山项目的转让, 也应该基于 出于财务安全的考虑, 也不想使用过多的高息贷款资金。因为一旦公司业绩不佳, 公司财务成本上升, 整体经营压力会进一步加大。” 易涵智库分析师张华东认为。 作为新鸿基在内地最重要的项目, 为降低整体风险, 上海徐家汇中心将采取分期开发、分期销售的方式, 降低资金和运营成本。 “如果顺利的话, 今年一号地块的写字楼有望售出, 并能收回一定的销量。” 新鸿基透露。

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